二手房交易业主反价是否能强制性要求其过户

浏览数:426     发布时间:2017-06-02


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南山区某房产的建筑面积为35.81平方米,房产证号为深房地字第XXX号;2008年5月23日,涉案房产的产权核准登记在被告卢某名下;2008年5月28日,涉案房产办理了抵押登记,抵押权人为招商银行。

2013年1月31日,原告(买方)、被告(卖方)和第三人世仰地产(代理人)签订了《二手房买卖协议》,约定:卖方将涉案房产转让给买方,转让成交价为81.5万元;购房定金为5万元,于协议签订当日由买方向卖方支付;买卖双方同意按照一次性付款的方式支付除购房的定金、交房保证金以外的房款76.5万元;卖方应当于收到除交房保证金之外的全部款项后3日内将该房产按本协议约定的条件交付给买方;在房产过户收文回执载明的回复日期届满之后当日,买卖双方应办理交纳税费的手续,买方应在办出其名下新房产证后三日无条件到抵押登记部门办理银行贷款抵押登记,否则买方应承担由此造成的卖方及担保人等其他方一切损失;及其他内容。
2013年2月1日,原告(买方)和被告(卖方)签订《二手房买卖补充协议》,约定:涉案房产在2013年5月23日证满5年,双方约定5月30日之前办理房产过户手续,但买方需要在签订本协议后付30万元(含5万元定金)作为首付,直接支付给卖方在深圳招商银行(账号XXX)的账户;卖方需开具收据给买方;首付后,买方拥有全权处理该房产的权利,合同执行期间,如果卖方提出中止合同,需立即退还首付30万元给买方,并以房款的20%赔偿给买方;如果买方提出中止,首付30万元作为赔偿给卖方;卖方收到30万元后,自行在30日至40日内(或以银行通知缴纳尾款之日7日内)完成赎楼相关手续及结清证明,卖方房产证交买方保管,交房产证给买方当天,双方到公证处办理房产公证手续;双方在5月30日前到房管所办理过户手续,买方在收到已过户给买方的房产证当日将全部房款51.5万元委托银行监管,支付给卖方;及其他内容。
2013年1月31日、2月1日和2月2日,原告分别向被告在招商银行深圳南油支行的账户(账号XXX)转账20万元、5万元和5万元,共计30万元;被告于2013年2月1日向原告出具收条,载明:被告收到原告缴纳的首期款30万元,以银行到账为准。

2013年4月20日,原告再次向被告转账2800元。原告表示该款项系被告要求支付的,被告告知原告系用于支付提前还贷的???,故该款项应计入原告支付的购房款中。

判决结果:

1、被告于本判决生效之日起三十日内完成涉案房产的赎楼手续并解除涉案房产的抵押登记;2、原告应于涉案房产解除抵押手续之日起三日内共同向国土部门申请办理房屋转移登记,并配合办理房屋转移登记的相关手续;4、原告应在涉案房产产权过户至其名下当日将剩余购房款512200元一次性支付给被告;5、涉案房产转让的相关税费由原告承担。



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